Sí, una persona de cualquier nacionalidad puede comprar legalmente un bien inmueble en México. Sin embargo, para comprar propiedades dentro de la zona restringida (a 50 kilómetros o 31 millas de la costa), los extranjeros deben comprar propiedades a través de un fideicomiso bancario (fideicomiso) o estableciendo una corporación mexicana.

La zona restringida es propiedad dentro de 50 km o 31 millas de la costa de México, o dentro de 100 km o 62 millas de las fronteras de México.

El Fideicomiso es un fideicomiso bancario creado con el fin de dar cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 27 de la Constitución Mexicana en el cual los extranjeros están limitados a adquirir el título directo de propiedad en la zona restringida.

Solicitar un permiso y completar el proceso puede llevar de cinco a seis semanas.

• El nombre del banco aparece en el título como propietario de la propiedad. Sin embargo, el beneficiario tiene todos los derechos sobre la propiedad, incluido el derecho a: vender, alquilar, renovar, construir, etc.
• El banco no puede vender ni disponer de la propiedad sin el consentimiento por escrito del beneficiario.
• Las propiedades mantenidas en fideicomiso no se consideran un activo del banco.
• Para constituir un fideicomiso de una propiedad en la zona restringida, es necesario obtener un permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores el cual tiene una duración de 50 años y es perpetuamente renovable o transferible.
• El beneficiario deberá pagar una tarifa anual al banco por la administración del fideicomiso, que dependiendo del banco será de entre $500 y $600 USD.
• Si deseas adquirir más de una propiedad, puedes hacerlo con el mismo Fideicomiso. Sin embargo, desde el punto de vista administrativo, las tarifas son por propiedad, por lo tanto, cada propiedad que compre requeriría una tarifa adicional.

No, no es necesario ser residente para comprar bienes raíces en México.

Las personas extranjeras que deseen invertir y hacer negocios en México pueden hacerlo mediante la constitución de una Sociedad Mexicana.

• Una corporación mexicana tiene los mismos derechos legales que un ciudadano mexicano para adquirir propiedades en cualquier lugar de México, incluidos bienes raíces en la zona restringida, sin adquirir mediante un fideicomiso.
• La corporación tiene el potencial de convertirse en una empresa muy lucrativa al alquilar propiedades vacacionales de primera calidad.
• También puedes iniciar un negocio y recibir dividendos y ventajas fiscales de tu Corporación Mexicana.
• Invertir en una corporación mexicana también proporciona los datos financieros necesarios para ayudar en las solicitudes de visa de residencia.

Sí, una sociedad anónima mexicana puede ser propiedad 100% de extranjeros.

El tiempo variará, pero normalmente se necesitan hasta tres semanas para completar el proceso.

No hay límite en la cantidad de propiedades que puede poseer una corporación mexicana.

Los requisitos contables de una corporación pueden resultar tediosos. Los propietarios de empresas y corporaciones deben informar las actividades financieras mensuales y anuales y presentar informes, así como realizar reuniones anuales de accionistas.

Consulte con un abogado de bienes raíces que brindará un enfoque integral y riguroso de la debida diligencia, brindará una estimación de los costos de cierre, servicios de depósito en garantía asegurados y título de propiedad garantizado.

Durante el proceso de compra de bienes raíces, el Notario Público autenticará todos los documentos legales, transferirá el título, calculará el impuesto a las ganancias de capital y ratificará todas las transacciones inmobiliarias en México. Si una transacción inmobiliaria no fue inscrita en el Registro Público por un Notario, no es válida.

Un Notario Público es designado por el Estado. No pueden asesorar ni consultar a las partes de una transacción inmobiliaria ya que podrían encontrarse en una situación de conflicto de intereses. No pueden funcionar como su abogado. Su trabajo en esta situación es ser neutral, ya que el notario trabaja para el comprador, el vendedor y el gobierno. Por lo tanto es recomendable contratar a un abogado para que represente sus intereses. El abogado se asegurará de que no haya errores u omisiones humanos y de que su título de propiedad esté registrado correctamente, revisará la cadena de propiedad, se asegurará de que el vendedor tenga derecho a vender y verificará que los impuestos y servicios públicos se hayan pagado en su totalidad.

Contrate un bufete de abogados que le proporcione una garantía de título y se asegure de recibir un título claro y gratuito.

Definitivamente contrate a un abogado; una empresa de liquidación no tiene ninguna formación o educación jurídica. Solo actúan como un servicio de referencia al enviar al comprador a un Notario Público y un Fideicomiso Bancario sin brindar ninguna asistencia o asesoramiento adicional. Una empresa de liquidación no puede brindar asesoramiento legal o fiscal, no realiza la debida diligencia sobre el título de propiedad ni proporciona una garantía de título. Además, como proveedor de servicios no regulado, si tiene una queja o un reclamo contra ellos, no tendrá otro recurso que demandarlos en un tribunal civil.

¡No! A muchos extranjeros que invierten en bienes raíces mexicanos se les hace creer que necesitarán comprar un seguro de título para su futura propiedad. Sin embargo, si elige una firma de abogados confiable y competente para representarlo durante la compra de su propiedad inmobiliaria, ellos llevarán a cabo toda la diligencia debida, asegurándose de que su título de propiedad esté claro antes de proceder con el cierre. Elija una firma de abogados que brinde una garantía de título sobre su inversión.

¡No! Las tradicionales cuentas de depósito en garantía que son familiares en Canadá y Estados Unidos no existen en México. Ni los abogados mexicanos, ni el Notario Público ni los agentes de bienes raíces están autorizados a brindar servicios de custodia. Recomendamos contratar a un abogado que brinde un servicio de depósito en garantía asegurado desde Canadá o Estados Unidos para transacciones mexicanas.

• Visitante.
• Visitante con permiso para realizar actividades lucrativas.
• Visitante sin permiso para realizar actividades lucrativas
  visitante regional.
• Visitante trabajador transfronterizo.
• Visa por razones humanitarias.
• Visa de visitante para realizar trámites de adopción.
• Residente.
• Residente temporal.
• Estudiante residente temporal.
• Residente permanente

Una visa de residencia temporal o permanente.

• Temporal te permite permanecer en México hasta por 4 años.
• La residencia permanente le permite permanecer indefinidamente.

Su empleador deberá iniciar el proceso en la oficina de inmigración en México y usted deberá presentar la solicitud en el consulado mexicano de su país.

• Residencia.
• Sus hijos nacieron en México.
• Matrimonio con un mexicano.
• Comprar propiedad en áreas restringidas sin fideicomiso.
• La posibilidad de disolver su fideicomiso actual y reescribir el título de propiedad a su nombre.
• El derecho al voto en México.
• No es necesario informar al Instituto Nacional de Migración (INM) de cada cambio en su situación de vida y trabajo.
• Evite el gasto de cambiar su estatus migratorio o tarifas de renovación.
• Tenga un pasaporte mexicano y disfrute de tiempos de espera reducidos para inmigración en los aeropuertos mexicanos.
• Tener doble ciudadanía.
• El derecho a trabajar para cualquier empleador en México.

• Residencia.
• Sus hijos nacieron en México.
• Matrimonio con un mexicano.
• Comprar propiedad en áreas restringidas sin fideicomiso.
• La posibilidad de disolver su fideicomiso actual y reescribir el título de propiedad a su nombre.
• El derecho al voto en México.
• No es necesario informar al Instituto Nacional de Migración (INM) de cada cambio en su situación de vida y trabajo.
• Evite el gasto de cambiar su estatus migratorio o tarifas de renovación.
• Tenga un pasaporte mexicano y disfrute de tiempos de espera reducidos para inmigración en los aeropuertos mexicanos.
• Tener doble ciudadanía.
• El derecho a trabajar para cualquier empleador en México.

Sí, como residente temporal o permanente, puedes solicitar el ingreso de:

• Cónyuge o pareja de hecho
• Padres
• Niños
• Cónyuge o hijos de hecho
• Hijo adulto dependiente