Una vez que haya decidido comprar una propiedad en México, le sugerimos que complete los siguientes pasos. Puede contactar con una de nuestras oficinas para concertar una cita con un abogado que le asistirá con los documentos requeridos y con el proceso. No hay ningún cargo por este servicio.

Nuestro asesor legal interno recopilará y verificará todos los documentos necesarios para la transacción. Acompañaremos, asistiremos y revisaremos el trabajo del Notario Público antes del cierre. Una vez concluida toda la documentación y la investigación del título, el vendedor y el comprador ejecutarán una Escritura de Venta mediante la cual se transfiere el título. Esta escritura se denomina “Instrumento Público”, que es el documento final que acredita la adquisición de los derechos relacionados con la propiedad y que se inscribirá en el Registro Público. En este punto se deben pagar los costos de cierre restantes. Esto incluye el impuesto a la transferencia de bienes raíces, el impuesto a la propiedad personal y al valor agregado, los honorarios del tasador final, los honorarios finales de cierre notarial, honorarios bancarios (si corresponde), impuestos y tasaciones prorrateados para la parte restante del año calendario, capital de trabajo ( si es necesario) y otros costos que se identifican para usted en los Costos de cierre estimados que le proporcionaremos. Estos montos le serán confirmados antes de firmar la Escritura de Venta. Todos los documentos públicos deben prepararse en español, sin embargo, le proporcionaremos una traducción al inglés para su información. Tenga en cuenta que en caso de cualquier discrepancia solo prevalecerá la versión en español. Si tienes alguna duda a lo largo del proceso puedes contactar con nuestro departamento jurídico.

Una vez firmada la escritura de compraventa, González & López Associates verificará que todos los impuestos, cuotas de condominio y servicios públicos estén pagados al día. Según la ley mexicana, los derechos del comprador pueden ser impugnados por un tercero si el título no ha sido registrado. Nuestros abogados verificarán para garantizar que la escritura esté inscrita en el Registro Público. También respaldamos nuestra Garantía de Título al proporcionar un certificado de que el título es libre y claro y no puede ser impugnado. Como comprador, debe recibir una copia del título de propiedad. Nunca asuma que el título ha sido transferido a su nombre sin pruebas. Puede confiar en González & López Associates para proporcionar esa prueba.

Al comprar una propiedad, una consideración importante será determinar bajo qué condiciones se retendrán y distribuirán los fondos de la transacción. En la mayoría de los mercados, los abogados o corredores retendrán los fondos de la transacción en nombre del comprador. Esto no se recomienda en México, ya que ni los notarios, abogados mexicanos ni agentes de bienes raíces están certificados por una autoridad gubernamental y legalmente no pueden mantener fondos “en fideicomiso”. GONZALEZ & LOPEZ ASSOCIATES ofrece servicios de depósito en garantía totalmente asegurados al recibir los fondos “en fideicomiso” en una cuenta especial segregada mantenida en un banco canadiense. Estos fondos están asegurados por nuestra organización profesional por un monto de $1,000,000 por transacción.